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北京土地市场迎来新动态，此前在9月现房销售新政首场土拍中意外暂停的朝阳将台驼房营地块，现已通过预申请方式重新挂牌。

这次，地块被直接拆分成两宗，起始总价从原来的75亿提升至83亿。不少关注者第一反应是：地价上涨，是否意味着房价将随之走高？

别急，今天我们来细算这笔账，看清这宗地块背后，北京土拍规则的重大调整。

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从暂停出让到一拆为二

回顾9月3日，现房销售新政落地后的首场集中土拍中，朝阳驼房营地块前期有三家房企报名，但现场仅有一家领取竞价号牌，导致地块直接暂停出让。

驼房营地块起始价75.21亿，高额的总价门槛、捆绑大规模体育配套、再加上刚落地且细则不明的现房销售政策，多重压力下，开发商选择观望，地块暂停。

仅仅一个多月后，现房销售细则正式落地，加上前两天出台的好社区意见，鼓励建设抬板社区，驼房营地块重新登场，但规则已发生变化。

本次驼房营地块拆分为0013-1和0013-2两宗预申请地块，住宅总建面维持12.13万㎡不变，只是被切割成两个独立标的。

0013-1地块，绑定0018和0001体育用地： 占地72151.56㎡，地上建面97913.85㎡，住宅65213.85㎡，起始价45亿。需代建体育场馆和地下社会停车场，提供300个以上车位，朝阳区体育局按约定建安成本回购，2028年底前交付。

0013-2地块，绑定0002体育用地： 占地36417.43㎡，地上建面73388.07㎡，住宅56088.07㎡，起始价38亿。代建体育场馆，体育局成本价回购，2028年5月竣工。

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哪些增加？哪些减小？

一拆为二后，驼房营地块总地价上涨，从原来的75.21亿元增至拆分后的83亿元，但开发商的拿地负担减轻了，两个地块总价分别只有45亿和38亿。

这次调整的不是土地本身，而是风险分摊模式。货量不变，拿地门槛降低，吸引更多房企参与。开发商可以单独拿其中一块，无需一次性承担巨额资金，资金周转压力直接缓解，能参与的房企数量也会增加。

同样，配建用地也被拆分，且建安成本被框定（0001约1.5万、0002约1.3万、0018约0.9万元/㎡），确定性明显提高。捆绑的大型体育配套，从无偿配套变为政府回购，也减轻了开发商的配建负担，配套建设确定性更强。

朝阳首个抬板社区。驼房营地块确定采用抬板设计，抬板最高不超过8米，两块地抬板标高统一；抬板之下地上空间可不计入地上建面。临坝河打造滨河景观，预留视线通廊，还可设置板下商业，为未来产品留出更多打造空间。

驼房营地块仍采用现房销售，这意味着项目的开发逻辑彻底转变。为房企减负，就是给开发商更多窗口期，探索现房时代的开发逻辑和房价逻辑。

可以说，驼房营地块的暂停与重新上架，并非单一地块的小事，而是现房销售新政落地后，北京土拍一次非常典型的调试。这一变化也构成了近期房地产市场讨论中的热门专题。

本文来自微信公众号“懂楼帝”，作者：懂爷，36氪经授权发布。